■足立区千住仲町コーポラティブハウス１２戸モデル案 2008.6.01
ＪＲ北千住駅から徒歩１０分の近隣商業地域。現況更地、売出し中、地主との協定書は未定。
基準階。１フロア一住戸の贅沢。スピード重視のセミオーダーシステムの採用。↑これのみ拡大します。
水回り等の仕様は２社程度の全カタログが対象。無論、間取りと開口部は自由。
１階平面。敷地間口が狭い為に東京都条例により面積制限1000ｍ2を受ける。
従って駐車場はなしというハンデ。駐車場６台分作ると120ｍ2の住戸が無くなる。
■一般分譲マンションとの収益比較表。
分譲なら74ｍ2で5000万円、コーポラなら4300万円。同じ仕様なら確実に割安。それで自由設計。
（勿論自由設計によるオプション分は別途加算されます。）
■試算：一人では買えなくても共同でこの土地を購入すれば、
①土地原価：1500万/戸＋②建築原価：2300万/戸＋③設計ｺｰﾃﾞｨﾈｰﾀｰ費：500万/戸＝合計4300万/戸
（74ｍ2、全項目で税予備費含む）となります。
（この比率は当モデルにのみ当てはまります。土地価格の高い場所では全体価格構成が大きく変わります）
＊当モデルは実際の売地ですが、コーポラティブとしての本格的な募集は未定です。
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