| ■建物ができるまでのプロセス① | ||||||
| １つの建物を企画し実際に完成させる事は個人にとって、長く険しい一大事業です。設計事務所が応援します。以下に建物が完成し実際に使用できるまでのプロセスを記します。 | ||||||
|
||||||
| １）設計、申請編 | ||||||
| ● 企画設計 | ||||||
| 土地を選定し、どんな建物を建てたいか設計事務所等に企画依頼します。 事業用建物なら税金等も考慮した事業収支計画をたてます。 それに基づき、金融機関と融資相談を行います。 | ||||||
 |
||||||
| ● 基本設計 | ||||||
| 設計者を決定し、設計依託契約を行います。 設計者と充分な打ち合わせを行い、建物の基本構想、プラン（間取り）を決めます。 所轄官庁と必要な事前相談をおこないます。 | ||||||
|
||||||
| ● 実施設計 | ||||||
| 細部のデザイン、材質、電気、構造、設備設計を行います。それに基づき、コスト調整を行う。モデル、パース等により、空間の確認を行う。 | ||||||
|
||||||
| ● 敷地測量、地質調査、近隣折衝 | ||||||
| 必要に応じ、敷地測量、現況高低測量、真北測量、境界確認を権利者同志で行う。構造設計により、載荷試験、ボーリング調査を行う。 中高層の場合日影長の２倍程度の範囲住民に説明、承認をもらう。(近隣専門会社あり） |
||||||
|
||||||
| ● 確認申請 | ||||||
| 必要に応じ、事前協議（開発、近隣、消防、清掃局）を終了しておく。 官庁（指定申請機関）に事前相談書、建築確認申請書を出します。 | ||||||
|
||||||
| 以上で設計編は終了です。 次はいよいよ工事監理編に移ります→。 |
